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【装修攻略】2016买房签合同注意事项有哪些?

导读:买房是人生中的一件大事,在买房过程中也会遇到诸多问题,必须提前做好准备。那么就买房签合同一事项,其实也有很多需要注意的方面,否则一些细节问题的出错将会酿造一些大的问题。下面就买房签合同注意事项给予大家一个详细的说明。

【装修攻略】2016买房签合同注意事项有哪些?

        在人生之中,买房也算的上人生中的一件大事,因此在购房之前需要做好诸多方面的工作,即使是签合同的小事情,也要做到百密而无一疏,才能让买房这项大事得以顺利进行。下面优设优家就买房合同一事给大家做一个详细的介绍,让大家了解买房签合同注意事项有哪些。

买房签合同注意事项有哪些?

基本的五证齐全

基本的五证齐全,这是买房最基本的方面。首先要了解开发商是否具有一定的证件,包括商品房预售许可证、国有土地使用证、房地产开发证、工程规划许可证共五证及建设工程开发许可证。因为这些证件直接关系着能否办理房产证,所以一定要有规范的证件。

使用规范的合同文本

合同文本一定要规范,不能进行随意涂改,文本中所有条款必须清楚,不要有模糊现象,各项具体内容都需充分了解。签订合同时应该谨慎,值得注意的是不能随意签订订购协议书,并交付不必要的定金。这些手续都不是买房的必要手续。而且有些合同存在很多不平等性,并非自身的权利与义务。一般来说,直接与开发商签订合同就最好不过。但是注意的是步骤需仔细,不能马虎。相关证明文件都需要有一定法律效力。

相关证明文件有效

一定要保证相关的证明文件是具有法律效力的。譬如对预售许可证的查看,必须确认所购买的房产确实在预售范围之内。除预售许可证之外,新建住宅交付使用许可证以及其他营业执照或者开发资质证书,都要核相应的单位名称,日期等是否正确。同时值得注意的是,买期房需要有一个约定的时限以及条件。

检查房屋质量

签约时不仅要看相应的质量证明文件,譬如商品住宅质量保证书以及住宅使用说明书,也要检查是否有相应的条款明确开发商的责任,明确物管局的责任。要看物业管理范围以及收费标准,要看是否能够满足自身对物业的需求,不要到时候发生纠纷。

重点约定违约责任

不管是期房还是现房,都有可能与实际情况不相符合。这时候,就应该在合同规范上明确这一点,如果实际情况与描述情况不相符合,则应让开发商承担相应的责任。

 

 

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